Минстрой об экспертизе ПД при строительстве модульных зданий

Письмо Минстроя от 23.01.2025 N 3236-СМ/08 «О нормативно-правовом регулировании применения модульных зданий и сооружений при строительстве социально значимых объектов в части их возведения, получения заключения государственной экспертизы и ввода в эксплуатацию».

В чем суть

Технология модульного строительства — это вариант технологии строительства. Поэтому к строящемуся объекту должны применяться все процедуры, предусмотренные градостроительным законодательством. Отнесение объектов к капитальным или некапитальным никак не связано с технологией строительства и определяется ГрК.

Необходимость проведения экспертизы проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ) устанавливается нормами Кодекса и другими нормативными правовыми актами.

Если модульные объекты (конструкции) могут быть отнесены к некапитальным строениям, сооружениям, то проведение экспертизы ПД и РИИ для них не предусмотрено. Монтаж таких объектов включает монтаж сетей инженерно-технического обеспечения, благоустройство территории, подключение к инженерным сетям, оснащение оборудованием/изделиями различного назначения.

Если модульные объекты (конструкции) относятся к капитальным строениям, то ПД для ОКС, включающая использование заводских изделий (модулей), должна содержать проектные решения с их обоснованием и описанием. Эти решения должны соответствовать требованиям технических регламентов и других нормативных документов.

Для справки

Здания, сооружения относятся к некапитальным, если их конструктивные характеристики позволяют осуществить перемещение или демонтаж и последующую сборку без: несоразмерного ущерба назначению; и без изменения основных характеристик строения, сооружения.  А также, если их функциональное назначение в большинстве своем имеет временный характер (п. 10.2 ст. 1 ГрК).